Adakah Berbaloi Mengambil Risiko Membeli Tanah Lot?
Linkman @ Azman Consultation
Wed 24/Apr/2019 6:50pm [Last Comment]
Minggu lepas ada client tanya soalan diatas. Oleh sebab saya tak pernah jual tanah lot, tergagap-gagap juga nak jawab. Balik rumah saya pun study. Ini adalah hasilnya.

Jawapan
=======

Boleh jadi risiko kecil dan boleh jadi risiko besar, bergantung kepada beberapa faktor

1. Ada Geran Individu tak?
=========================

- Tanah Lot yg ada geran individu adalah terbaik. risikonya kecil.

- Tanahlot yang nama anda masuk dalam geran besar sebagai salah seorang nama2 dalam geran tersebut. risikonya lebih tinggi dari tanah diatas. Tapi secara amnya risiko masih kecil.

- Tanah Lot yg nama anda TAK MASUK dalam geran, hanya ada ''Surat Ikatan Amanah'' lawyer sahaja, yg ni risiko agak tinggi.

Selain perjanjian melalui surat ikatan amanah, nama2 lain yg digunakan adalah ''Surat Ikatan Penyerahakkan''. Ada juga yg menggunakan perkataan ''S&P Agreement'' diantara Pemilik tanah dan Pembeli (saya tak setuju perkataan S&P digunakan sebab seolah2 nak mengelirukan pembeli)

Risiko menjadi tinggi apabila penama dalam geran meninggal dunia dan anak2 tak mengakui perjanjian tersebut.

Walaupun dalam surat ''Ikatan Amanah'' ada clause mengatakan pewaris tiada hak utk menuntut tanah tersebut sampai bila2, tetapi sebaik sahaja tuan tanah mati, anak2 mula berminat nak masukkan nama mereka ganti nama simati dan mula buat tuntutan2 tak munasabah.

Jika kesemua tidak mahu mengaku kalah, kena masuk court utk settlekan. Walaupun anda ada ''Surat Ikatan Amanah'', tetapi ingat nama anda tiada dalam geran dan anda bukan anak kandung simati. Jadi tidak semestinya anda menang secara automatik.

Satu lagi, jika anak simati berumur bawah 18 tahun, kena tunggu umur 18 tahun keatas dulu baru boleh masuk court.

Satu lagi, jangan lupa, bukan semua lawyer kekal berniaga. Ramai lawyer yg berhenti practise dan nama mereka dikeluarkan dari senarai Lawyer aktif (practising lawyer) oleh Majlis Peguam. Walaupun mereka kata agreement boleh di serahkan kepada laywer lain utk enforcement, proses sebenar tidak semudah itu.

2. Status tanah
===============

- Tanah lot status 'kampong' risiko lebih kecil sebab boleh buat rumah diatasnya (dan mungkin ada status2 lain yg dibenarkan). Ejaan memang kampong (bukan kampung) thehe... ejaan zaman dulu..

- Tanah yg masih status PERTANIAN dalam geran memang risiko tinggi (Lot LIDI). Bukan senang nak tukar status tanah walaupun owner kata dia akan selesaikan. Kadang2 berpuluh tahun masih tak selesai. Kena reject setiap kali try.

Adalah menjadi satu kesalahan membuat rumah diatas tanah pertanian, walaupun di kampung saya ramai yg buat (anak2 buat rumah berderet2 ditanah mak/bapak yg status pertanian), saya belum pernah dengar sesiapa kena seret masuk court. Tapi ianya tetap satu kesalahan.


3. Risiko2 Am lain
==================
- Kemasukkan paip air
- Kemasukkan Elektrik
- Saluran perparitan dan kumbahan
- Jalan masuk ke lot
- Pembuangan/kutipan sampah

Kesemua yg diatas kena check sendiri dgn tuan tanah di lokasi tanah. Walaupun mereka berjanji macam2 tak semestinya akan ditunaikan. Kalau tanah lot berhampiran jalanraya, agak mudah nak settlekan sendiri. Tapi kalau jauh kedalam, mungkin kena ugut tindakan mahkamah kpd tuan tanah yg berjanji bagai haritu..

4. Risiko2 Kena tipu
====================

Yang ni sentiasa ada. Kalau deal dgn agen atau individu yg mengaku tuan tanah di restoran mamak, tanah lot berada jauh kedalam hutan tak dapat tengok, buat payment kedalam akaun entah siapa (bukan pemilik geran) dan sain surat lawyer di LUAR premis lawyer (kononnya lawyer sibuk, jadi jumpa di restoran mamak je lah..) .. kalau mcm ni.. memang hangus lah duit anda thehe..

Niche: Diskusi Bisnes | Agen Hartanah | Tanah Untuk Dijual
 
1. Linkman - Wed 24/Apr/2019, 7:08pm
Jangan lupa baca news2 terbaru

5 Dis 2018 - Surat Ikatan Amanah lot tanah pertanian tidak sah (lot Lidi)
https://selangorkini.my/2018/12/surat-ikatan-amanah-lot-tanah-pertanian-tidak-sah/

31 Mac 2018 - Pembeli tiada hak pemilikan - Lot Lidi (tanah status pertanian)
http://www.utusan.com.my/rencana/utama/pembeli-tiada-hak-pemilikan-1.638561  
2. Ridhwan 58 - Sun 28/Apr/2019, 3:59pm
assalamualaikum sy nak tanya adakah tanah tidak sampai 1 ekar dan tanah tersebut berstatus tanah pertanian boleh dijual?blh wasap sy 0196542206  
3. Linkman - Fri 10/May/2019, 5:00pm
kalau tanah status pertanian memang susah nak jual sebagai pecahan tanah lot tuan. Banyak masalah di kemudian hari.  
4. Zaidi Nordin - Mon 13/May/2019, 9:13am
Tuan kena mohon dulu di pejabat tanah. untuk tukar status tanah tuan. kos dalam rm 30k +++

dalam listing saya ada tanah lot banglo untuk dijual di beranang. jika berminat boleh whatsapp saya
www.wasap.my/60195674952
zaidi nordin
chester property  

Page 1   (Total 4 comments)
Your Comment: Max 1000 characters.
Login Email:
Password:
Tips: Free Registration ¤ Lost Password?
Warning!
1. NEVER give UPFRONT PAYMENT (deposit) to any Money Lenders. Upfront Payment is 100% scam!
2. NEVER give advance payment to sellers you don't know or sellers with no office/home address.
3. NEVER pay for any products or services with CASH except for C.O.D!
4. Majalah.com NEVER send any business offers to anyone and we never offer our users' details for sale.
Disclaimer. Messages posted to our forum are solely the opinion and responsibility of the person posting the message. We assumes absolutely no responsibility for any loss (time/money/energy) as a result of using the information posted in this forum. We do not endorse, support, represent or guarantee the truthfulness, accuracy or reliability of any topics/messages posted here. We reserve the right to delete or edit your topics or comments. Your visiting of this site shall be deemed as your acceptance of this disclaimer.